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《兴宁区鸡村一二七八队城中村改造项目(一期)征地拆迁补偿安置方案细则》政策解读

撰写时间:2020-03-16 09:06     来源:兴宁区人民政府办公室   

兴宁区人民政府办公室于2020年3月9日正式印发《兴宁区鸡村一二七八队城中村改造项目(一期)征地拆迁补偿安置方案细则》(南兴府办2020〕6号,以下简称《细则》)。为便于更好理解《细则》精神,现解读如下:

一、《细则》出台的背景

城中村改造是改善人居环境,提升城市整体形象和文明程度的重要举措,是实现农村现代化、加快城乡一体化发展的客观要求,也是促进农村可持续发展的重要途径。鸡村一二七八队已列入南宁市旧改计划,并已印发《南宁市兴宁区人民政府办公室关于印发鸡村一队“城中村”改造项目实施方案的通知》、《南宁市兴宁区鸡村一队“城中村”改造项目征地补偿安置实施方案》。为进一步明确项目拆迁安置方式,保障项目顺利实施,特制定本《细则》。

二、《细则》的出台过程

根据《南宁市人民政府关于加快推进城中村改造的实施意见》(南府发〔2013〕3 号),按照“一村一案”的原则,从本项目实际情况出发,结合相关政策文件,制定本项目具体补偿安置方式,形成本《细则》。《细则》充分征求鸡村一队意见,组织市相关部门召开工作联席会议研究,经城区政府办公会讨论通过,正式印发实施。

三、《细则》的主要内容

《细则》内容分为四个部分。

第一部分“政策依据”,说明《细则》编制所依据的有关政策文件。

第二部分“项目基本情况”,介绍项目一期位置、土地、人口、房屋情况。

第三部分“土地征收补偿”,说明项目一期集体土地征收补偿情况。

第四部分“房屋拆迁补偿安置”,明确项目一期集体土地上村集体房屋、鸡村一队村民房屋和非本村村民房屋补偿的具体方式。

四、《细则》重点内容解读

(一)关于鸡村一队村民房屋拆迁补偿

1.本村村民住宅房屋按人均80㎡建筑面积作为补偿认定基准(人均住宅面积未达到80㎡的,按人均80㎡核算补偿),采用复建方式补偿安置。

2.超出人均80㎡复建面积以外的房屋,依据房屋产权情况及建设年限,按南府规〔2018〕38、39、40号文给予货币补偿或补助。

3.本村村民被拆迁房屋,参照南府规〔2018〕38、39、40号文给予装修补偿,并在南府规〔2018〕38、39、40号文基础上按房屋建筑面积280元/㎡的标准给予签约、搬迁奖励。

4. 复建房屋根据《南宁市建设委员会关于印发<南宁市拆迁安置房装饰装修标准>的通知》(南建村镇〔2009〕3号)装修标准交付,或按装修标准工程量核算装修单价支付给村民自行装修。

(二)关于本村村集体房屋拆迁补偿

1.鸡村一队村集体所有房屋,采用复建方式进行补偿。

2.村集体被拆迁房屋,参照南府规〔2018〕38、39、40号文给予装修补偿,并在南府规〔2018〕38、39、40号文基础上按房屋建筑面积280元/㎡的标准给予签约、搬迁奖励。

3. 复建房屋根据《南宁市建设委员会关于印发<南宁市拆迁安置房装饰装修标准>的通知》(南建村镇〔2009〕3号)装修标准交付,或按装修标准工程量核算装修单价支付给村集体自行装修。

(三)非本村村民房屋拆迁补偿

非本村村民房屋,依据房屋产权情况及建设年限,按南府规〔2018〕38、39、40号文给予货币补偿或补助,并参照南府规〔2018〕38、39、40号文给予装修补偿。

 

南宁市兴宁区人民政府办公室关于印发兴宁区鸡村一二七八队城中村改造项目(一期)征地拆迁补偿安置方案实施细则的通知


 

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